Wednesday 26 February 2014

斤经济较:房价有可能跌吗?(解答)




昨天说好的解答,
终于有时间写了。
昨天谈到房价因为供需和通膨关系,
所以只会上不会下,
到底是正确的吗?
长期来说确实是正确的。
这里的长期是指10年以上。
你现在买房子,
20年过后,
你的房子的价格确实是比今天的价格高。

我们先来看一看供需理论。
供需理论是说,
当房子的供应不变,
但是人口不断增加导致需求增加,
那么当供低于需时,
房价就会上涨。
但是我们看看房子的供应会不变吗?
没有,因为新房子不断在盖。
需求有增加吗?
人口确是有增加。
所以供应和需求都增加的情况下,
其实房价确实不会起很多。
唯一比较合理的原因,
就是局部供需理论。
就是某些地方(大城市)的房子供应不足,
但是太多人想搬去那边住,
导致大城市的房子需求量大增。

接下来我们看一看通膨,
通膨普通来讲一年只有3%以下,
所以理论上来讲房价会因为通膨的关系每年贵3%
但是我们看一看目前房价的增长速度。
有些地方的房价是两三年翻倍,
也就是1年平均有30%以上,
这些房价上涨的原因到底是什么呢?

是时候放工了。明天在写^^
(提示:看看三年里有什么大事发生)

2 comments:

  1. 房价上涨的原因可能是因为热钱太多而被炒了起来?还是等夜月兄开蛊吧!

    阿尧认为只要经济不景气还租的出去的房地产就可以买!比如说城市或城市外围地点不错的地方。毕竟经济不好大家还是要住和做生意。

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    1. 有些房子好租但是很难升值,
      有些容易升值但是很难租,
      要找到两者具备很难

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