斤经济较：房价有可能跌吗？（解答）

昨天说好的解答，

终于有时间写了。

昨天谈到房价因为供需和通膨关系，

所以只会上不会下，

到底是正确的吗？

长期来说确实是正确的。

这里的长期是指10年以上。

你现在买房子，

20年过后，

你的房子的价格确实是比今天的价格高。

我们先来看一看供需理论。

供需理论是说，

当房子的供应不变，

但是人口不断增加导致需求增加，

那么当供低于需时，

房价就会上涨。

但是我们看看房子的供应会不变吗？

没有，因为新房子不断在盖。

需求有增加吗？

人口确是有增加。

所以供应和需求都增加的情况下，

其实房价确实不会起很多。

唯一比较合理的原因，

就是局部供需理论。

就是某些地方（大城市）的房子供应不足，

但是太多人想搬去那边住，

导致大城市的房子需求量大增。

接下来我们看一看通膨，

通膨普通来讲一年只有3%以下，

所以理论上来讲房价会因为通膨的关系每年贵3%。

但是我们看一看目前房价的增长速度。

有些地方的房价是两三年翻倍，

也就是1年平均有30%以上，

这些房价上涨的原因到底是什么呢？

是时候放工了。明天在写^^

（提示：看看三年里有什么大事发生）