斤经济较：赚钱方程式（年轻人应不应该先买房子？）

事先声明这篇文章纯属我个人的看法，

并没有想要针对任何房地产的Agent，

我本身不喜欢写负面的文章，

因为会影响到一些人的工作，

只是看到很多怀着梦想的年轻人，

因为这件事而止步，

所以想说出我的看法，

我本身并未从事房地产相关的工作，

也没有房地产专业的知识，

只是以一个投资者的心态，

去看待年轻买房子这一件事。

当我们一踏出社会工作的时候，

我们会很常听到长辈说，

赚到钱就早一点买房子，

要不然房子未来就会越来越贵，

不要租房子帮别人供房子这么笨，

买了房子可以租出去给别人让他们一起供。

其实长辈们这一些言论是对的，

房子的价格除了在一些特定的时段比如风暴啊会下跌之外，

基本上是不会下跌，

因为大家对房子有一个概念，

那就是未来一定会升值的，

所以拥有房子的人，

就算没有买家也可以不需要降价贱卖，

可以等等等，

除非真的是供不了，

才被逼拿去拍卖。

但是增值可以增多少，

我相信不少朋友是被过去2010-2012年的房价大涨所吸引，

当时很多靠近城市地区的房子在2-3年内价格翻倍，

令到很多人觉得房地产是致富的地方，

但是这两三年的辉煌只是短暂的，

而且是历史上极少发生的，

因为那个时候发生了一件历史上从未发生过的事情，

那就是QE（印钱），

QE导致资金泛滥并且流入东南亚的股市和房地产，

导致房地产大涨，

这些都是金钱游戏造成的虚幻，

并不是房子真正的价格，

结果这段虚幻导致近期几年的房地产低迷，

这几年来说不要说涨价，

不跌价都偷笑了。

一般房地产长期价格的涨幅基本上不会很大，

一年处于6%-8%左右，

除非是一些政府特定想要发展的区域，

可以达到较高的成长。

再回来看看我们付出的成本和收获，

很多人以为买房子房价300K，

卖的时候600K，

就赚了一倍，

但是其实你买房子付出的不只是房价，

还有一笔很大笔的就是利息。

如果你贷款30年买一间价格是300K房子，

基本上你还到来一共是接近RM600K，

差不多是一倍的价钱。

所以房地产这个生意到底真正赚钱的人是谁呢？

假设房价是300K，

发展商赚了150K，

发展商建房子所需要的成本通常只是房价的一半。

过后银行借你钱赚300K，

过后律师赚一笔，

当然你不需要另外付费因为已经包在里面，

房子中介再赚取的佣金，

过后政府又赚一笔的TAX，

有剩余的才是你赚的钱。

接下来谈谈租房间给别人，

当然我本身没有租房间的经验，

但是我有和人租房间的经验，

也有朋友是出租房间给别人。

看起来好像什么都不需要做就可以赚钱，

还有人帮你一起供屋，

但是有很多细节需要注意。

第一 可能会租不到人

第二 可能会收不到租

第三 可能会收不到租又赖死不走的

第四 管理费是长期需要给的

第五 可能会毁坏事件

第六 房子是需要翻新的

第七 很多家私是会坏的

第八 可能很多房客纠纷是需要解决的

再来看看要是选择不买房子租房间

每个月300多千房子大概要供RM2000左右，

但是RM300-RM400就可以租到房间，

收入减掉房租和花费还可以存到钱，

年轻人第一桶金是最重要的，

你不止可以存到钱，

同时也不需要费心思和时间去管理房子和处理上述所提到的事项，

所以你有时间去提升你的能力和发展你的事业。

更重要的是，

你的未来30年被债务绑住了，

你的议价能力少了，

有老板和我分享，

他最喜欢请commitment很高的员工，

因为他们是最刻苦耐劳和不会离职的员工。

试想想忽然有一天你的朋友招你，

我有一个创业的机会我们一起创业，

你会想到过去为了供房子没有存到什么钱，

未来每个月要供房子无法没有薪水，

你很大可能会拒绝，

老板不起薪，

你不能和你老板说不起薪我就辞职，

因为你每个月要供房，

当你将你的未来绑上了债务，

就代表抹杀了你未来很多发展的可能性，

而且一绑就30年，

试问人生有几个30年。

以上这篇文章是针对对房地产毫无研究，

将来想要创业和追求自己梦想的年轻人。

有两种人是适合买房子的，

第一房地产达人

如果你是房地产达人，

买房子对你来说就是一种赚钱的工具，

因为你比其他人可以物色到更多机会，

可以善用各种杠杠方式去提高房子的回筹。

第二对目前工作非常满意想要安安稳稳一辈子打工的人，

我也会劝告他们去买房子，

因为每个月将薪水拿去供房子，

至少比乱乱花来得好，

而且每个月要供房子，

也可以有一个奋斗的目标。

下一篇文章会谈到，

为什么第一桶金这么重要，

和第一桶金可以做些什么？

尽情期待。

更多有关投资的文章，请看：

“斤经济较”目录

顺带一提，

我今年开始有做个股报告的订阅和股票小组的服务，

想要知道更多的朋友可以电邮至moonitezstock@gmail.com，

我会将详情和free sample寄给你。

想要follow我的斤经济较最新的文章，

可以like我的facebook Page，

每当有最新的文章，

我都会post在那边。

https://www.facebook.com/moonitez89/