Monday, 24 July 2017

斤经济较:赚钱方程式(年轻人应不应该先买房子?)



事先声明这篇文章纯属我个人的看法,
并没有想要针对任何房地产的Agent
我本身不喜欢写负面的文章,
因为会影响到一些人的工作,
只是看到很多怀着梦想的年轻人,
因为这件事而止步,
所以想说出我的看法,
我本身并未从事房地产相关的工作,
也没有房地产专业的知识,
只是以一个投资者的心态,
去看待年轻买房子这一件事。

当我们一踏出社会工作的时候,
我们会很常听到长辈说,
赚到钱就早一点买房子,
要不然房子未来就会越来越贵,
不要租房子帮别人供房子这么笨,
买了房子可以租出去给别人让他们一起供。
其实长辈们这一些言论是对的,
房子的价格除了在一些特定的时段比如风暴啊会下跌之外,
基本上是不会下跌,
因为大家对房子有一个概念,
那就是未来一定会升值的,
所以拥有房子的人,
就算没有买家也可以不需要降价贱卖,
可以等等等,
除非真的是供不了,
才被逼拿去拍卖。

但是增值可以增多少,
我相信不少朋友是被过去2010-2012年的房价大涨所吸引,
当时很多靠近城市地区的房子在2-3年内价格翻倍,
令到很多人觉得房地产是致富的地方,
但是这两三年的辉煌只是短暂的,
而且是历史上极少发生的,
因为那个时候发生了一件历史上从未发生过的事情,
那就是QE(印钱),
QE导致资金泛滥并且流入东南亚的股市和房地产,
导致房地产大涨,
这些都是金钱游戏造成的虚幻,
并不是房子真正的价格,
结果这段虚幻导致近期几年的房地产低迷,
这几年来说不要说涨价,
不跌价都偷笑了。
一般房地产长期价格的涨幅基本上不会很大,
一年处于6%-8%左右,
除非是一些政府特定想要发展的区域,
可以达到较高的成长。

再回来看看我们付出的成本和收获,
很多人以为买房子房价300K
卖的时候600K
就赚了一倍,
但是其实你买房子付出的不只是房价,
还有一笔很大笔的就是利息。
如果你贷款30年买一间价格是300K房子,
基本上你还到来一共是接近RM600K
差不多是一倍的价钱。
所以房地产这个生意到底真正赚钱的人是谁呢?
假设房价是300K
发展商赚了150K
发展商建房子所需要的成本通常只是房价的一半。
过后银行借你钱赚300K
过后律师赚一笔,
当然你不需要另外付费因为已经包在里面,
房子中介再赚取的佣金,
过后政府又赚一笔的TAX
有剩余的才是你赚的钱。

接下来谈谈租房间给别人,
当然我本身没有租房间的经验,
但是我有和人租房间的经验,
也有朋友是出租房间给别人。
看起来好像什么都不需要做就可以赚钱,
还有人帮你一起供屋,
但是有很多细节需要注意。
第一 可能会租不到人
第二 可能会收不到租
第三 可能会收不到租又赖死不走的
第四 管理费是长期需要给的
第五 可能会毁坏事件
第六 房子是需要翻新的
第七 很多家私是会坏的
第八 可能很多房客纠纷是需要解决的

再来看看要是选择不买房子租房间
每个月300多千房子大概要供RM2000左右,
但是RM300-RM400就可以租到房间,
收入减掉房租和花费还可以存到钱,
年轻人第一桶金是最重要的,
你不止可以存到钱,
同时也不需要费心思和时间去管理房子和处理上述所提到的事项,
所以你有时间去提升你的能力和发展你的事业。

更重要的是,
你的未来30年被债务绑住了,
你的议价能力少了,
有老板和我分享,
他最喜欢请commitment很高的员工,
因为他们是最刻苦耐劳和不会离职的员工。
试想想忽然有一天你的朋友招你,
我有一个创业的机会我们一起创业,
你会想到过去为了供房子没有存到什么钱,
未来每个月要供房子无法没有薪水,
你很大可能会拒绝,
老板不起薪,
你不能和你老板说不起薪我就辞职,
因为你每个月要供房,
当你将你的未来绑上了债务,
就代表抹杀了你未来很多发展的可能性,
而且一绑就30年,
试问人生有几个30年。

以上这篇文章是针对对房地产毫无研究,
将来想要创业和追求自己梦想的年轻人。
有两种人是适合买房子的,

第一房地产达人
如果你是房地产达人,
买房子对你来说就是一种赚钱的工具,
因为你比其他人可以物色到更多机会,
可以善用各种杠杠方式去提高房子的回筹。

第二对目前工作非常满意想要安安稳稳一辈子打工的人,
我也会劝告他们去买房子,
因为每个月将薪水拿去供房子,
至少比乱乱花来得好,
而且每个月要供房子,
也可以有一个奋斗的目标。

下一篇文章会谈到,
为什么第一桶金这么重要,
和第一桶金可以做些什么?
尽情期待。

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5 comments:

  1. 看来你有冒险家的创业精神啊。

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  2. 想请问大家的看法,第一桶金是多少啊?

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  3. 我看笔者应该还是没买房?还是数字是体育老师教滴?
    买房子杠杆原理操作,300k屋子头期你可以给头期10%,30%,50%一切看你经济能力,如果你头期给100k,当市场房价上涨一倍时,屋子变成价值600K-300k=赚了300k,本钱100k头期屋子卖出后拿回300k

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    1. This comment has been removed by the author.

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