Saturday, 31 March 2018

斤经济较:重要的事VS紧急的事?




大家应该有看过一些文章,
将事情根据重要和紧急分类,
基本上就将事情可以分成四大类:
紧急+重要的事情

(工作的事情)
紧急+不重要的事情
(去哪里吃饭、回复Email
不紧急+重要的事情
(学习进修提升自我、发展事业)
不紧急+不重要的事情
(刷FB、逛街聊天)

因为每个人的时间和精力有限,
我们很难做好每一件事情,
所以我们需要根据其事情的紧急和重要程度,
去安排它的顺序。
但是一开始我们需要去了解何谓重要?何谓紧急?

所谓重要的事,
就是代表会对自己的未来影响长远的事情,
一般上指的和事业有关的事情,
而所谓紧急的事情,
就是代表立刻要做决定的事情。
一般上大家的排法会是如此,
1 紧急+重要的事情
(工作的事情)
2 紧急+不重要的事情
(去哪里吃饭、回复Email
3 不紧急+不重要的事情
(刷FB、逛街聊天)
4 不紧急+重要的事情
(学习进修提升自我、发展事业)

一般上,
大家会先将紧急的事情先做完,
因为很多人很怕被催促,
所以第一个选择就会先解决紧急的事情,
有时间就会做自己享受的事情,
那就是不紧急+不重要的事情,
基本上前面三个事项都已经把全部时间填满,
就没有时间做不紧急+重要的事情,
也导致很多人庸庸碌碌过了一生。

改变的开始,
就要先将顺序改变一下,
1 紧急+重要的事情
(工作的事情)
2 紧急+不重要的事情
(去哪里吃饭、回复Email
3 不紧急+重要的事情
(学习进修提升自我、发展事业)
4 不紧急+不重要的事情
(刷FB、逛街聊天)
将不紧急+不重要的事情放在最后,
因为这些事情是最浪费时间,
同时对你的未来毫无益处,
将紧急的事情处理完后,
每天剩下的一两个小时,
就可以专注在学习进修,
和发展自己的事业,
这样过了几年你就会发现自己的成长,
可以一步一步慢慢的往上爬,
未来会越变越好。

但是如果你要在较短的时间达到你的目标,
你就要继续改变你的顺序,
1 紧急+重要的事情
(工作的事情)
2 不紧急+重要的事情
(学习进修提升自我、发展事业)
3 紧急+不重要的事情
(去哪里吃饭、回复Email
4 不紧急+不重要的事情
(刷FB、逛街聊天)
先将不紧急但是重要的事情做好,
才做紧急但不重要的事情,
虽然你可能会将很多紧急的事情搞砸,
但是不重要的事情搞砸了也没关系,
最重要的是长久下来,
你会比别人花更多时间和精力在不紧急+重要的事情,
这样你就会更快达到你的目标。

好消息!!!
我将《斤经济较》编辑成书了,
有兴趣免费获取的朋友可以点击以下link:

《斤经济较》终于出版成书了






Friday, 23 March 2018

斤经济较:现在适合买REITS吗?




近来看到很多帖子开始分享REITS
可能是最近大市不好,
很多股友在股市亏了钱,
觉得买股票不如买REITS
而且看到REITS的价格也不断下跌,
Dividend Yield也跌到不错的回筹,
那么现在是不是适合投资REITS呢?

首先先给大家简单介绍REITS
REITS就是shopping mall每年赚到租金的钱,
会将90%Dividend的方式给回投资者,
尤其是大型的shopping mall,、
基本上都有稳定的租金,
这样你就可以拿到稳定的股息。
所以买REITS主要是它的稳定Dividend

MARKET CAP来看,
BIG 4就是KLCC IGBREIT SUNREIT PAVREIT
DIVIDEND YIELD 介于5.18%-6.04%
对于我来说还是不够,
试想想目前FD RATE可以到达4%的情况下,
为什么我要为了拿多1-2%去冒险,
要知道REITS也是有风险的,
要是管理的shopping mall出事情,
人流流量不好,
不只Dividend会减少,
股价更是会大跌,
可以看CMMT的例子。

第二 目前是处于起息阶段
起息是对REITS有伤害的,
起息导致FDRATE越来越高,
导致大家比较倾向于储蓄FD
REITS的价格就会下跌来提高其DIVIDEND YIELD
加上REITS90%的盈利都派发出来,
基本上需要大量借贷来发展和维修,
起息对其未来借贷不利,
因为高利息会减少其盈利。
所以如果你预期未来会继续起息,
(其实美国已经公布说会继续起息)
当然大马可能也会跟着起息,
那么对REITS是一大伤害。

第三 目前已经渐渐偏向网上购物
你可以看到商场的人流慢慢减少,
很多shopping mall都完全没有人流,
就算有人流消费能力都减少,
要知道有些租金是跟着sales per square feet
代表商店的营业额越高,
租金也会相对的提高。

基于以上种种原因,
我觉得目前还不适合投资于REITS
至少要等到BIG 4 DIVIDEND YIELD到达7-8%
那么才值得去投资。


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Thursday, 22 March 2018

斤经济较:天时+地利+人和+XX=势




之前答应过读者们要分享关于“势”的文章,
还没有看过上一篇的可以按下面的Link

斤经济较:买股票最重要的就是那个“势” 


上回谈到势其实在股价上涨扮演着非常重要的角色,
很多基本面好的公司缺乏势也涨不起来,
势在古代被称为士气,
在我们股市则称为信心,
股市其实就是一个信心的市场,
大家对股市有信心,
将钱放进股市,
股市就会大涨。
相反的如果大家对股市没信心,
将资金从股市抽出来,
股市就会大跌。

在古代要打胜一场战争,
最重要的就是士气,
而古代兵法家也总括了士气的来源,
就是来自天时、地利和人和。
天时运用在现在的股市,
就是代表着大市。
大市就好像天气一样,
会在短期内大量影响士气,
所以古代战争一看到天气不好,
是会选择不开战避开它。

目前我们的大市有三座大山挡在前面,
大选、贸易战争和10年股灾魔咒,
每当你看到一只好股的时候,
想投资大量金钱下去时,
这个三座大山就会开始折磨着你,
你会想大选要来了不如大选过后才买,
或者等中美贸易战争平静下来再买,
或者等看看有没有股灾才买,
就这样投资者都不敢投资于股市,
股价怎么会涨呢?
所以当大市不好的时候,
就要学学古人的智慧,
避而远之,
因为大市的因素就如天时一样,
只是短期的总会过去。

地利在股市来说就是行业。
当行业处于有利情况的时候,
再烂的公司也可以赚大钱,
就好像守在坚固城墙的军队,
再差也可以守得住。

人和在股市来说就是公司的基本面啦。
为什么同一个大市和行业,
每个公司的股价表现却不同,
因为军队本身的训练不同,
也就是关系到基本面的因素。

总结来说,
要一只股票的股价上涨,
天时+地利+人和所得出的分数要是positive
在大市不好的时候为什么不建议投资股票,
因为大市因素已经是negative
除非地利和人和可以加很多分,
不然总分还是处于negative

那么如果总分是negative的话,
能不能赚钱呢?
可以,如果你要懂得造势,
在古代如果军队很烂天时地利又不好,
要如何短期内提振军队的士气呢?
很简单让他们打胜战就行了,
随着打胜战的经验,
士兵的士气就会提高。
而打胜仗在股市来说就是股价上涨。
一个股票本来士气低落,
忽然庄家炒起来,
使到很多人开始赚钱,
投资者一赚钱自然势就来了,
股价就会越炒越高。
因为很多股民是很容易被股价所影响,
所以题目中的XX就是股价。
股价的上涨就会自然造成一股势力,
股价的下跌就会造成势的低落,
所以当股价大跌的时候千万不要去接,
因为那个时候的势是由强转弱的。
不懂得几套兵法,
怎么在股市找吃呢?


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Wednesday, 21 March 2018

你现在不改变,还要等几时呢?(我的小小过去分享)




我小时候有社交恐惧症,
非常害怕见陌生人,
可能是和我没有兄弟姐妹的缘故,
而父母也都有各自的工作,
加上因为一次意外烧伤邻居的衣服,
基本上我的童年都是一个人独处。

SPM我的成绩是12A1
那个时候要拿到全A1
是多么困难的事情,
更何况是12科,
基本上拿到这个成绩,
要申请什么奖学金都多数可以获取,
但是我却什么奖学金都没申请,
选择去读Form 6
除了是因为我很想读Form 6之外,
更重要的是我不敢去面试,
因为面试要面对一群陌生人。

Form 6过后有一次,
我成功申请到了奖学金的面试机会,
非常开心的和朋友第一次上KL
结果发现那个面试是长达一天,
担忧了一个晚上,
第二天更是不敢去面试而错失了机会,
我的父母到现在都以为当时是因为面试不成功,
而不是我不敢去面试。

大学的我,
连去便利商店买个面包都害怕,
因为里面工作的职员也是陌生人,
基本上我最喜欢的是每一天可以窝在房间里,
完全不需要去见任何陌生的人,
因为一想到隔天要去见陌生人,
我前一天或者前几天一定睡不着。
曾经在大学有一个记录,
那就是我负责去联络讲师,
准备请他去生活营分享,
但是这位讲师是我不认识的,
对我而言是一个陌生人。
我足足担心忧虑了3个星期的时间,
才敢去打电话给他。

我因为这个社交恐惧症,
错失了很多人生变好的机会。
终于有一天我问自己,
难道我就要这样胆怯的过一辈子,
做一辈子的胆小鬼吗?
还是可以尝试去改变自己呢?
如果要改变自己,
那么几时是最适当的时候呢?
套一句我朋友常说的话,
“你现在不改变,还要等几时?”
人生的美好机会都被我错过了。

所以我鼓起勇气,
开始踏出改变的第一步,
我去参加辩论比赛。
试想象一个被老师叫到都会害怕得发抖的学生,
有这个胆量去参加辩论比赛。
但是现实是残酷的,
不是说你鼓起勇气要改变,
第二天就立刻变得勇敢的。
改变虽然是面对短期的痛苦,
去换取长期的快乐,
但是这个短期可能是长达数年。
我到现在还记得,
我在辩论比赛的前一天,
完全睡不着觉,
辩论比赛当天更是紧张到口吃,
也要将讲词念完。

大学时期我推荐自己去参加下乡计划,
这个下乡计划是全国性的,
每个大学只会派几个学生去参加,
重点是你要在一个陌生的领养家庭住一段时期,
当然我这种社交恐惧症的人,
根本不懂得人情世故,
一定会出事情的,
结果不断被领养家庭投诉不懂礼仪什么的,
由于很害怕再次面对领养家庭,
所以我在最后一年退出了,
当然整个团队到现在,
没有一个成员知道当中发生了什么事,
只好奇我为什么提前退出了。

大学毕业后,
最头痛的就是要找工,
因为社交恐惧症的缘故,
找工是一件很困难的事情,
因为又要面对很多陌生人,
所以在逃避现实的前提下,
我选择去修金融硕士,
毕竟逃避得一时是一时。
但是修读金融硕士是非常贫穷的阶段,
因为没有打工也申请不到奖学金的关系,
很感谢当时我的教授愿意聘请我当研究助理,
薪水刚刚好够花而已,
每个月要计算着花费的问题。
在修读金融硕士最后一年,
胃部病倒了需要修养几个月,
跑去各专科医院看病又花了不少钱,

在这一段艰苦的情况下,
我做了一个意想不到的重要决定,
我注册成为一名基金顾问,
除了要赚多一点钱养病之外,
更重要的就是要彻底摆脱社交恐惧症,
因为基金顾问这一行,
最重要的就是要和顾客见面,
给予基金投资方面的建议,
也就是说每天都要面对新的陌生人,
每天都要面对我的社交恐惧症。
我记得由于胃部生病了,
加上社交恐惧症的影响下,
我曾经几次在见客户的当儿,
差一点就要昏倒过去了。

这两年来我大大小小见了400-500的客户,
从吉打一路到柔佛,
都可以见到我的踪影,
巅峰的时候一天见8个客户,
Aeon还没有开门坐到关门换去Mcd
从一个有社交恐惧症的基金顾问新手,
两年内晋升到基金经理,
还拿了2017年全国Top Recruiter
2016年TOP UTC和2017年TOP AS,
连续两年的MILLION RINGGIT PRODUCER,
(虽然每个都是第二名)
预计明年可以升做总经理,
这些都不是上天掉下来给我的,
而是我一步一脚印走过来的,
每见一个新客户,
就要面临新一次的内心恐惧。
我能走到今天,
除了要感谢每个客户肯给我机会,
(当然客户也感谢我帮他们赚了不少钱^^
更重要的是我要感谢我自己一直以来的坚持,
可以坚持过500多个恐惧和退缩。

所以如果你和之前的我面对同样问题,
不大敢接触陌生人,
但是又想要勇于改变自己,
改善自己的社交能力的话,
欢迎加入我的基金顾问团队,
在这个世界里你并不是独自一个人面对社交问题,
我的经历和改变可以成为你的借镜。
想要加入我的基金团队的朋友,
可以点击以下的link

2018年第二季基金顾问大招募 (Part Time/Full Time) 


机会不是时常有的,
错过了或许会遗憾一生,
套一句我朋友的话,
“你现在不改变,还要等几时呢?”






Tuesday, 20 March 2018

斤经济较:为什么我这么看好中国股市?




有出席过我的分享会的,
就知道我这几年开始,
最看好的就是中国市场,
主要有以下几个原因。

第一 中国股市在2015年刚发生股灾
上海指数最高点是在20156125166点,
大跌至2737点,
总共跌了47%
目前才还没有涨到3300点,
如果换作大马指数来说,
等于从1890点跌到1000点,
然后反弹到1200点不到。
最珍贵的地方就是,
它是在大家都在高点的时候处于低点,
美国欧洲亚洲股市都在破新高,
它在最低点。
很多人担心说万一全球股灾来,
难道中国不会受影响吗,
都已经跌了50%
你觉得还能跌到哪里去。
而且我等的就是股灾来,
当股灾来临时,
资金纷纷从股市高的国家流出,
这时大家的眼光就会集中在唯一一个已经跌过的中国,
这个时候资金就会全部拥进中国,
这个时候中国股市不起都难。

第二 中国积极在去杠杆
中国过去20年是成长最快的国家,
成长太快有一个坏处,
那就是会出现很多外壳靓丽内部空的东西,
比如影子银行、空壳公司、黑心食品等等,
这些都是造成泡沫的因素,
因为为了成长而建立的外壳,
内部是空心的,
一旦危机发生,
就会导致连环效应。
但是近年来中国开始去杠杆化,
包括增强对金融系的管制,
针对仙股的管制,
还有增强环保法令,
目的就是要除去这些高成长的衍生品,
创造一个不只外表华丽,
同时有内涵实力的经济。

第三 人民币国际化
美国之所以可以成为世界第一强国,
靠的不是经济或者是科技的发达,
靠的是美元。
在金本制度瓦解后,
有一段时间美元是叫做美金,
因为美元是唯一一个货币可以换成黄金,
所以世界各国的货币如果要换成黄金,
就要先换成美元,
结果就导致美元成为世界汇率的中心,
虽然几年过后美金制度瓦解,
但是大家已经被美元绑架了,
各国已经习惯将美元当成转换货币,
所以要干掉美国,
最重要的就是干掉美元。
近几年来,
人民币不断的普及化,
尤其是很多石油产国开始用人民币来结算,
大大撼动美元的地位,
人民币的增值对投资在中国市场的外资带来双重的利益。

第四 中国的一带一路VS美国的霸主
美国新总统上任后,
第一个和唯一一个针对的就是中国,
因为我看到的东西他自然看到,
他知道中国已经渐渐的要取代美国,
再不动手就迟了。
但是美国的招数和中国不同,
美国是靠剥夺其他各国的利益来成就自己,
就好像你要吃大份蛋糕,
就抢被人的蛋糕来吃。
所以它制定了选择性关税,
来和其他国家谈条件,
重新分配蛋糕。
而中国的一带一路则是相反,
它先帮你做大你的蛋糕,
在共同分享新的蛋糕,
以大马的case来作为例子,
中国可以免费出资金、技术、人力来大马建铁路,
过后建好后大家一起分享蛋糕,
当然其他国家会偏向哪方可想而知。

第五 无限连任
要有稳定的经济发展,
最先要有稳定的政治,
如果一直换领导人,
新的领导人一上位就要先巩固势力,
排除异己都需要几年了,
过后才能发展经济,
这个太浪费时间了。
以前中国的主席和副主席最多只能当两届,
现在已经筹备要改变这个限制。
当然改变这个制度有好有坏,
好的就是上面讲的,
不好的就是如果选错人赖着不走就麻烦,
但是以目前状况来看,
至少短期来看是好事。

这么多线索已经指出中国就是投资的宝地,
风险最低预期回筹最高,
图画已经画得这么明显了,
你还不去投资吗?


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斤经济较:买股票最重要的就是那个“势”




你或许曾经有如此的经历,
看到基本面好的股非常便宜,
所以非常欢喜的买入结果股价反而不断下跌,
你会奇怪有些业绩不断破新高的公司,
股价就是不会涨,
有些业绩不好的公司,
股价反而大涨,
大市不好的时候,
大部分股票的价格下跌,
为什么就是有一些股票逆势而上,
有些股票价格明明已经很高了,
但是还是可以不断破新高。
你会有以上的疑问,
主要的原因是因为你不了解什么是“势”。

“势”在古代战争时期被称作“士气”,
一种看不到的东西,
但是对一场战争起决定性的作用。
只要谁能提高士兵的士气,
谁就能决定该场战争的胜负,
什么士兵的士气最强呢?
常年打胜战的士兵的士气最强。

这就是为什么在股市里,
股价上涨的股票会越涨越高,
因为那个股票的势很强,
为什么股价下跌的时候不要接刀,
尽管公司的基本面很强?
因为势已经转弱了。
为什么股价刚开始涨的时候不要买太多?
因为当时的势还不够强。
为什么大市不好有些股票的价格可以上涨?
因为它的势够强。
为什么明明同一个行业,
有些股价可以翻很多倍,
有些股价却不涨。
为什么就算再好的公司,
我们也要设立止损点?
因为预防它的势由强转弱。

当然基本面的粉丝会说,
长期来说股价还是会回归基本面,
这句话是没有错的,
但是你确定你有这个持有能力吗?
长期来说,
不是指几天或者几个星期,
指的是几个月甚至几年,
而在股价回归基本面的这段时间,
它可能跌到你忍受不了的价格,
也可能跌到阿妈都不认得。

那么问题来了,
到底如何去判断这个无形的“势”呢?
这个就要靠和读者的互动了。
如果你想知道多一点关于“势”的分享,
那么你只需要给个LIKESHARE
当然越多LIKESHARE
我的心情就会越愉快,
分享的时候就会比较深入一点,
毕竟这个是看家的本领,
现在免费分享给大家,
当然希望可以看到热烈的反应,
感恩感恩。


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