Monday, 3 March 2014

斤经济较:房价有可能跌吗?(附加篇)




之前谈到有两件事会导致房价大跌,
第一件其实就是导致次贷危机的主因。
银行乱乱发放贷款,
很多不是很合格的人都得到房贷。
利率上升,
皆因多数房贷都是浮动利率,
也就是说之前借钱的人需要还更高的利息。
纳西不是很合格的人还不起,
屋子被银行强制性拍卖。
结果屋子供应忽然大增,
导致房价大跌。

还有第二个情况我称为城门失火,殃及鱼池。
如果没搞错的话,
97年亚洲风暴曾经发生过。
股市大跌,
许多margin的人急着需要用到钱,
唯一的方法就是立刻卖掉房子。
房子供应大增,
导致房子大跌。

但是这些事都是很罕见的,
比较常见的危机就是房子卖不出。
现在国家银行所实施的政策,
都只能导致房子难卖,
包括房产税、外国人限制、严厉估值方式等等。
发展商虽然不断再建房子,
但是很少会降低房价来增加销量,
通常是赠送多一点东西而已。
而已经买了房子又负担得起房贷的人,
也不会降低房价来买,
因为大家都抱着一个共同理念,
房价最终一定是上涨的。

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