Friday 23 March 2018

斤经济较:现在适合买REITS吗?




近来看到很多帖子开始分享REITS
可能是最近大市不好,
很多股友在股市亏了钱,
觉得买股票不如买REITS
而且看到REITS的价格也不断下跌,
Dividend Yield也跌到不错的回筹,
那么现在是不是适合投资REITS呢?

首先先给大家简单介绍REITS
REITS就是shopping mall每年赚到租金的钱,
会将90%Dividend的方式给回投资者,
尤其是大型的shopping mall,、
基本上都有稳定的租金,
这样你就可以拿到稳定的股息。
所以买REITS主要是它的稳定Dividend

MARKET CAP来看,
BIG 4就是KLCC IGBREIT SUNREIT PAVREIT
DIVIDEND YIELD 介于5.18%-6.04%
对于我来说还是不够,
试想想目前FD RATE可以到达4%的情况下,
为什么我要为了拿多1-2%去冒险,
要知道REITS也是有风险的,
要是管理的shopping mall出事情,
人流流量不好,
不只Dividend会减少,
股价更是会大跌,
可以看CMMT的例子。

第二 目前是处于起息阶段
起息是对REITS有伤害的,
起息导致FDRATE越来越高,
导致大家比较倾向于储蓄FD
REITS的价格就会下跌来提高其DIVIDEND YIELD
加上REITS90%的盈利都派发出来,
基本上需要大量借贷来发展和维修,
起息对其未来借贷不利,
因为高利息会减少其盈利。
所以如果你预期未来会继续起息,
(其实美国已经公布说会继续起息)
当然大马可能也会跟着起息,
那么对REITS是一大伤害。

第三 目前已经渐渐偏向网上购物
你可以看到商场的人流慢慢减少,
很多shopping mall都完全没有人流,
就算有人流消费能力都减少,
要知道有些租金是跟着sales per square feet
代表商店的营业额越高,
租金也会相对的提高。

基于以上种种原因,
我觉得目前还不适合投资于REITS
至少要等到BIG 4 DIVIDEND YIELD到达7-8%
那么才值得去投资。


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2 comments:

  1. 我认为唯一还可考虑的是KIPREIT
    因为百姓还是会动身去解决出门七件事的

    ReplyDelete
  2. 真的要去到7-8%,怕是股价低到你不敢买。

    ReplyDelete