斤经济较：Mikromb买地好不好？？

最近Mikromb发出文告说它要买地，

今天出了一份很详细的献购书。

无可否认这是一份非常详细的献购书，

当中包含了：

1 买卖的详细资料

2 卖家的背景

3 目前国家经济和E&E行业走势

4 买地的原因

5 如何评估地的价格（Cost Approach 和 Income Approach）

6 风险评估等等

给我的感觉是一份非常有诚意的报告。

重点有几个：

第一 这次的买地涉及金额很大，

目前Mikromb的PPE只有RM5m，

而这次买地的金额涉及接近RM12m，

一倍出头。

当然不只是买地，

而是买了一个一层楼的仓库，

三层楼的办公楼，

一个guard house，

和一个丢垃圾的地方，

在klang附近。（free hold 哦）

地占了RM8m，

其他是building。

第二 买地的目的基本有三个

因为目前的production capacity有限，

要将factory, office和仓库集中在一个地方，

预防通讯和联系的问题，

省下一年RM100千的租金。

2017年年中才会move进去。

这个时候买地其实我是蛮赞同的，

因为现在property暂时陷入低迷，

价钱比较容易压低。

长期来看其实是没什么问题啦，

因为总是要越做越大的嘛。

但是总会有过渡期，

而过渡期的financial report就不要期望会好到哪里去。

但是我本身对technology sector有信心，

加上Mikromb有超过1/3是出口，

过去几年的业绩成长也很漂亮，

所以这个或许是一个机会。