斤经济较：现在适合买REITS吗？

近来看到很多帖子开始分享REITS，

可能是最近大市不好，

很多股友在股市亏了钱，

觉得买股票不如买REITS，

而且看到REITS的价格也不断下跌，

Dividend Yield也跌到不错的回筹，

那么现在是不是适合投资REITS呢？

首先先给大家简单介绍REITS，

REITS就是shopping mall每年赚到租金的钱，

会将90%以Dividend的方式给回投资者，

尤其是大型的shopping mall，、

基本上都有稳定的租金，

这样你就可以拿到稳定的股息。

所以买REITS主要是它的稳定Dividend。

以MARKET CAP来看，

BIG 4就是KLCC IGBREIT SUNREIT PAVREIT，

DIVIDEND YIELD 介于5.18%-6.04%，

对于我来说还是不够，

试想想目前FD RATE可以到达4%的情况下，

为什么我要为了拿多1-2%去冒险，

要知道REITS也是有风险的，

要是管理的shopping mall出事情，

人流流量不好，

不只Dividend会减少，

股价更是会大跌，

可以看CMMT的例子。

第二 目前是处于起息阶段

起息是对REITS有伤害的，

起息导致FD的RATE越来越高，

导致大家比较倾向于储蓄FD，

而REITS的价格就会下跌来提高其DIVIDEND YIELD，

加上REITS将90%的盈利都派发出来，

基本上需要大量借贷来发展和维修，

起息对其未来借贷不利，

因为高利息会减少其盈利。

所以如果你预期未来会继续起息，

（其实美国已经公布说会继续起息）

当然大马可能也会跟着起息，

那么对REITS是一大伤害。

第三 目前已经渐渐偏向网上购物

你可以看到商场的人流慢慢减少，

很多shopping mall都完全没有人流，

就算有人流消费能力都减少，

要知道有些租金是跟着sales per square feet，

代表商店的营业额越高，

租金也会相对的提高。

基于以上种种原因，

我觉得目前还不适合投资于REITS，

至少要等到BIG 4 的 DIVIDEND YIELD到达7-8%，

那么才值得去投资。

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