斤经济较：房价有可能跌吗？（附加篇）

之前谈到有两件事会导致房价大跌，

第一件其实就是导致次贷危机的主因。

银行乱乱发放贷款，

很多不是很合格的人都得到房贷。

利率上升，

皆因多数房贷都是浮动利率，

也就是说之前借钱的人需要还更高的利息。

纳西不是很合格的人还不起，

屋子被银行强制性拍卖。

结果屋子供应忽然大增，

导致房价大跌。

还有第二个情况我称为城门失火，殃及鱼池。

如果没搞错的话，

97年亚洲风暴曾经发生过。

股市大跌，

许多margin的人急着需要用到钱，

唯一的方法就是立刻卖掉房子。

房子供应大增，

导致房子大跌。

但是这些事都是很罕见的，

比较常见的危机就是房子卖不出。

现在国家银行所实施的政策，

都只能导致房子难卖，

包括房产税、外国人限制、严厉估值方式等等。

发展商虽然不断再建房子，

但是很少会降低房价来增加销量，

通常是赠送多一点东西而已。

而已经买了房子又负担得起房贷的人，

也不会降低房价来买，

因为大家都抱着一个共同理念，

房价最终一定是上涨的。